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宏观经济学上把繁荣，衰退，萧条，复苏这四个阶段称为一个经济周期，那么从经济增长到经济衰退需要多久的时间？2020年告诉你，从经济繁荣到经济衰退只需要一个新冠疫情的距离。2020年的新冠疫情打破了人们在2019年对2020年房地产市场所有的预测。那么在2020年即将结束之时，根据当前的形势，2021年的房地产市场又会是何样的发展呢？接下来，就带你来看看2021年的房市前瞻。
1. 房屋供给短缺
房屋经纪人说过“好房子是需要抢的”，尤其是在疫情的当下，由于买房的利率比较低，对于没有受到疫情影响的家庭来说，他们对于房屋需求的增加导致房屋更加抢手。但是我们知道，由于房屋的需求如此之大，房屋异常抢手，所以房屋的供给可能会跟不上需求。总而言之，2021年房屋的库存量下降，每月的房屋供给比例也会下降，2021年的房屋供给可能会出现短缺的情况。
1-1 房屋库存下降
房屋供给量从2020年7月份以来一直有下降的趋势，并且可能在2021年下降到2年以来最低点，房屋的库存越来越少，房屋供给短缺。
1-2 房屋供给比例下降
除了房屋的库存外，我们还可以用每月的房屋供给比例来衡量一下2021年房屋是否会出现短缺。房屋供给比例是指该月房屋的库存数量（也称房屋供给量）与房屋售出量的比例。房屋供给量越多，房屋供给比例就越高，相反房屋售出量越多，房屋供给比例就会下降。但是在疫情刚爆发的4月份，其房屋供给比例一度达到了3年以来的最高点。这可以从侧面说明，在疫情爆发的初期，房屋供给未变化的情况下，房屋的售出量急剧减少，因此房地产市场在疫情初期受到了不小的冲击
2. 房屋价格增加
在微观经济学上总是说到供给与需求决定价格，通过上面的分析可以看出，房屋的供给逐渐减少，但是其需求却是在逐渐增加，因此在2021年房屋的成交价格可能会继续增加。后，随着经济的慢慢恢复，房屋市场开始出现供给短缺。
3. 美元走贬，触发2021年房产投资者回流美国
2020年对外国购房者是一个惨淡的年份，因为新冠疫情所带来的不确定性，旅行限制使得外国购房者不能登陆美国，以及特朗普政府在疫情期间的不作为都使得投资美国房产带来的风险大于收益。但是自疫情爆发以来，美元持续贬值，这对于外国投资者或许是一个不错的消息，随着旅行限制的放松，2021年会有不少外国投资者来美购买房产。
4. 拜登税改政策
拜登在总统大选中的税收政策只着重提到了提高收入税，这对于年收入较高的家庭来说是个不利的消息，但是拜登是否会取消房产税减免限额，以及是否会呼吁各州降低年收入处在中产的家庭的州税也还未明朗。最重要的是，现在的参议院还是由共和党掌握，拜登增加税收的政策是否能通过参议院也未可知。因此，2021年是一个非常重要的一年，因为明年对于拜登具体的税收政策会比较明朗，其对房地产市场的影响也更加清晰，到时我们会带来一线的最新消息。
5. 投资房产的目的改变
在新冠疫情爆发的初期，各个国家就已经出台了各种旅行限制，其中包括关闭各国的海关，非永久居民外不得入境该国。这项举措使得2020年的旅游业惨淡无比，多家旅游企业纷纷倒闭。但是好消息是，疫苗的研发和上市结果喜人，并且截止到明年夏天，大部分人都可以接种新冠疫苗。据此，由于人们的报复性消费心里，加上美元的持续走低，旅游业再度火爆的场景近在眼前。根据我们前面的分析，2021年会有不少外国投资者在美购买房产，但是其购买房产的目的可能会发生改变，其中最重要的改变就是投资房屋用作短期度假出租会越来越常见。
从2017年到2019年短期出租的利润就一直在增加，如果不考虑2020年疫情的影响，2020年的短期出租利润也应该非常喜人。但是2020年遇上了新冠疫情，使得其短租的利润降到了4年以来的最低点。但是随着疫苗的问世，短期出租的利润也会慢慢增加。根据预测的数据，到2023年其利润基本会恢复到疫情前的水平。对于投资者来讲，明年投资房产就显得尤为重要了，尤其是对于投资房产用作度假短租的房东来讲。贷款利率以及美元汇率都在持续走低，当下购买房产就是一个很好的机会。当疫情的影响逐渐消退，房价进一步提升的话，购买房产所带来的收益在短期内就不会高于其成本。随着旅行限制的逐渐开放，各国游客也会再度涌入美国著名旅游地区，度假性的短租房屋就会带来不错的收益。
6. 总结
看完我们的分析，你是不是对2021年的房地产市场又有进一步的了解了呢？我们对2021年房地产市场的推测是基于目前的政策来推断的。当然，随着拜登入主白宫，美国的各种政策都会有变动。
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